3月份中山房产交易量大升 价格狂跌

昨日,市国土资源局公布3月楼市数据:上月一手住宅均价重新跌回“5”字头,环比微降3.9%;对比2月成交惨淡,3月迎来“小阳春”,商品房成交量有大幅回升。

    据业内人士分析,在银行贷款额度紧张情况下,楼市首季度成交情况并不乐观。4月份,开发商将集中推货为“五一”预热。

  一手住宅均价重回“5”字头

    根据市国土资源局公布的数据,上月全市商品房合同登记备案5820宗,环比上升45.8% ;成交面积55.1万平方米,环比上升49.7% 。其中,一手住宅成交量为3626宗,环比上升46.3% ;一手住宅成交面积41.2万平方米,环比上升43.5%。

    在成交量、面积均大幅上升的情况下,一手住宅均价微降重回6000元/平方米以下。数据显示,上月一手住宅均价为5987元/平方米,环比2月的6228元/平方米下降了3.9%。这是今年第一季度以来,首次出现5字头一手住宅月度均价。

    在二手房方面,均价和成交量均有所上升。其中3月二手住宅均价3056元/平方米,环比上升5.6%;成交宗数1354宗,环比上升21.4%。

    季度总结:金融收紧首季度成交不乐观

    据统计,一季度的商品房合同登记备案数据分别为1月9422宗,2月3991宗,3月5820宗。如果按交易数据描画一季度曲线图的话,将呈现一个“V”字形。

    从今年一季度的数据来看,二手住宅均价呈现逐月上升的趋势。

    “为使惨淡的春节楼市尽快回暖,开发商只能在营销上各出奇招,掀起了马年第一波推销高潮。”天域置业市场部经理谭三元分析,由于春节过后银行贷款额度仍然紧张,在楼市步入传统旺季前,开发商积极推出各类促销活动,这直接导致了3月楼市成交量大幅度上升。但由于成交价格仍受银行贷款额度制约,成交价格未见明显上升。

    “3月成交量同去年仍有不少差距,总体来看首季度的成交情况反映市场情况不容乐观。”谭三元表示,这与持续的新增供应量有一定关系,但金融政策收紧是主要原因。往年底才出现的贷款额度紧张的现象,今年年初一直在持续,至今仍未见缓和迹象。另外,目前按揭利息居高不下,首套房普遍要增加15%至20%,这些因素制约了消费者的购买行为。

    展望4月,开发商习惯性为“五一”旺节预热,将集中加大力度推货。谭三元预计,4月将有20多个新盘入市,住宅成交将会迎来一波上涨的小行情。

发布时间:2014-04-15 10:05:16
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